Preguntas Frecuentes sobre Derecho Inmobiliario - Compraventa, Alquiler, Hipotecas

¿Qué impuestos pago al comprar una vivienda?

Vivienda nueva: IVA 10% + AJD (0,5-1,5% según CCAA). Vivienda segunda mano: ITP (6-10% según CCAA). Además: Notaría (~0,5%), Registro (~0,3%), Gestoría (~400€). Presupuesto total gastos: 10-13% del precio. Ejemplo: piso 200.000€ segunda mano en Madrid = ~20.000-26.000€ en gastos. VPO tiene IVA reducido del 4%.

¿Puede el casero subirme el alquiler libremente?

No, hay límites: 1) Durante contrato: solo según lo pactado, normalmente IPC anual. 2) Ley 2023: subida máxima 3% en 2024, luego nuevo índice de referencia. 3) Zonas tensionadas: límites aún más estrictos. 4) Al renovar tras los 5/7 años: puede proponer nuevo precio, pero tienes 3 años de prórroga al mismo precio. No puede subirte "porque sí" durante el contrato.

¿Cómo reclamar vicios ocultos en una vivienda?

Vicios ocultos: defectos graves no visibles al comprar. Plazos: 6 meses desde descubrimiento para reclamar. Acciones: 1) Resolución del contrato (devolución). 2) Rebaja proporcional del precio (acción quanti minoris). Proceso: documenta el vicio con peritos, reclama por escrito al vendedor, demanda civil si no responde. Si el vendedor conocía el vicio, también puedes reclamar daños y perjuicios.

¿Qué gastos tiene una hipoteca y quién los paga?

Desde 2019, el banco paga: notaría, gestoría, registro, IAJD, y su propia tasaría. El cliente paga: tasaría (300-500€) y copia de la escritura. Gastos anuales: seguro hogar (obligatorio), seguro vida (a veces exigido), comisiones (apertura, amortización anticipada). Compara siempre TAE, no solo tipo de interés. Hipotecas anteriores a 2019: puedes reclamar gastos pagados indebidamente.

¿Qué pasa si no pago la comunidad de propietarios?

Consecuencias: 1) Pérdida del derecho a voto en juntas. 2) Recargo e intereses de demora. 3) Procedimiento monitorio (rápido) para reclamar deuda. 4) Embargo de cuenta o bienes. 5) En venta del piso: el comprador responde de deudas del año en curso + 3 anteriores (afecta a la venta). La comunidad puede aprobar publicar lista de morosos en el tablón. No pueden cortarte suministros.

¿Cómo funciona el desahucio por impago de alquiler?

Proceso: 1) Requerimiento al inquilino (burofax). 2) Demanda de desahucio + reclamación de cantidad. 3) El inquilino tiene 10 días para oponerse, pagar o solicitar servicios sociales. 4) Si no paga ni se opone: sentencia y fecha de lanzamiento. 5) Ejecución forzosa con comisión judicial. Duración: 3-12 meses según juzgado. Desde 2019, se suspende si el inquilino es vulnerable y el casero "gran tenedor".